Działki i grunty na sprzedaż Góry Lubiańskie

Opis oferty

Wyjątkowe siedlisko na Mazurach z potencjałem inwestycyjnym – 2,10
ha ziemi, dom oraz historyczna obora z 1892 roku. Nieruchomość
położona w Górach Lubiańskich (woj. warmińsko-mazurskie, powiat
ostródzki, gmina Grunwald) to wyjątkowe siedlisko łączące
naturalny krajobraz, prywatność oraz duże możliwości
zagospodarowania. Działka o powierzchni 2,10 ha posiada bezpośredni
dostęp do drogi publicznej, komplet podstawowych mediów oraz
istniejącą zabudowę. Na nieruchomości znajduje się drewniany dom
o powierzchni ok. 70 m2 oraz wyjątkowy budynek gospodarczy z 1892
roku o powierzchni ok. 380 m2, który dzięki swojej konstrukcji i
skali daje szerokie możliwości adaptacyjne. To miejsce z
potencjałem pod prywatną rezydencję, agroturystykę, manufakturę
produktów regionalnych, pracownię lub inne przedsięwzięcie
związane z bliskością natury.

LOKALIZACJA
Góry Lubiańskie to spokojna, rolnicza okolica charakteryzująca się
otwartymi terenami, naturalnymi wzniesieniami i rozległymi widokami
na krajobraz Warmii i Mazur. Niewielka intensywność zabudowy
zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie lokalizacja pozwala
korzystać z walorów regionu ostródzkiego.
Otoczenie sprzyja prowadzeniu działalności związanej z rolnictwem,
ekologicznymi uprawami, rekreacją oraz wypoczynkiem blisko natury.

DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA
Działka nr 47 o powierzchni 21 000 m2 (2,10 ha) posiada bezpośredni
dostęp do drogi publicznej.
Grunt obejmuje głównie łąki oraz tereny o zróżnicowanej klasie
bonitacyjnej, dając możliwość wykorzystania rolniczego,
rekreacyjnego lub inwestycyjnego. Nieruchomość posiada:
energię elektryczną,
wodociąg gminny,
przydomową oczyszczalnię ścieków.
Dla działki wydano warunki zabudowy:
na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
na zmianę sposobu użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny.

BUDYNKI
Obora z 1892 roku – wyjątkowa przestrzeń z potencjałem adaptacji
Największym atutem nieruchomości jest historyczny budynek
gospodarczy z 1892 roku o powierzchni około 380 m2. Budynek posiada
wyjątkową architekturę, wysokość około 12 metrów oraz dużą,
otwartą przestrzeń, która daje szerokie możliwości aranżacyjne.
W obiekcie wykonano najważniejsze prace zabezpieczające:
wymieniono więźbę dachową, wykonano nowe poszycie dachowe o
powierzchni około 400 m2.
Wewnątrz znajdują się dwie piwnice po około 50 m2, które mogą
zostać wykorzystane jako m.in. dojrzewalnia serów, piwniczka,
magazyn lub przestrzeń technologiczna. Obiekt posiada potencjał pod
stworzenie m.in. pracowni, manufaktury, przestrzeni warsztatowej,
obiektu agroturystycznego lub miejsca spotkań.
Drewniany dom ok. 70 m2 Na działce znajduje się drewniany budynek
mieszkalny wykonany na zgłoszenie w 2020 roku o powierzchni
użytkowej około 70 m2. Układ obejmuje:
salon z przygotowanymi przyłączami pod aneks kuchenny, łazienkę,
zadaszony taras o powierzchni ok. 14 m2,
dwie sypialnie na poddaszu. Budynek ogrzewany jest kominkiem. Wymaga
wykończenia i aranżacji według własnych potrzeb.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
To nieruchomość dla osób poszukujących miejsca z charakterem i
możliwością stworzenia własnego projektu.
Połączenie ponad 2 hektarów ziemi, istniejącej zabudowy,
uzbrojenia oraz historycznego budynku daje możliwości wykorzystania
pod: agroturystykę, kameralny obiekt wypoczynkowy, manufakturę
produktów regionalnych, gospodarstwo ekologiczne, pracownię
artystyczną lub rzemieślniczą, prywatną enklawę na Mazurach.

STAN PRAWNY
pełna własność z Księgą Wieczystą,
brak obciążeń,
szybki termin przekazania nieruchomości.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
tel. 518 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
Licencja pośrednika nr 31537.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.